Ο τεχνικός έλεγχος νομιμότητας ακινήτου είναι η διασταύρωση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με τα επίσημα πολεοδομικά σχέδια και την άδεια δόμησης. Είναι απαραίτητος και διασφαλίζει τον αγοραστή και τον πωλητή πριν από κάθε αγοραπωλησία για την αποφυγή νομικών και οικονομικών κινδύνων από μη δηλωμένες αυθαιρεσίες.
ΕΛΕΓΧΟΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ
- Διασταύρωση της Οικοδομικής Άδειας και των εγκεκριμένων σχεδίων με την υφιστάμενη κατάσταση.
- Εντοπισμός τυχόν αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή πολεοδομικών παραβάσεων.
- Έλεγχος για τη δυνατότητα τακτοποίησης (υπαγωγής στον νόμο περί αυθαιρέτων), αν εντοπιστούν παραβάσεις.
ΕΛΕΓΧΟΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ
- Σύγκριση της περιγραφής του ακινήτου στο Συμβόλαιο με την πραγματικότητα.
- Έλεγχος ταύτισης του γεωτεμαχίου μεταξύ Κτηματολογίου και Τοπογραφικού Διαγράμματος.
ΕΚΔΟΣΗ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ
- Έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου
- Υπαγωγή στον νόμο των αυθαιρέτων (αν απαιτείται)
- Έκδοση ΠΕΑ
- Σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμαματος (αν απαιτείται)
ΓΙΑΤΙ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ
- Αποφυγή προστίμων: Αναλαμβάνετε το ρίσκο να πληρώσετε εσείς πρόστιμα για αυθαιρεσίες που έγιναν από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.
- Ασφάλεια συναλλαγής: Χωρίς “Βεβαίωση Μηχανικού” (ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες), δεν είναι δυνατή η σύνταξη συμβολαίου μεταβίβασης.
- Διαπραγμάτευση τιμής: Γνωρίζοντας το πραγματικό κόστος αποκατάστασης ή τακτοποίησης, μπορείτε να διεκδικήσετε καλύτερη τιμή αγοράς.
TIP: Ακόμη και αν δεν είστε σε διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου, ο τεχνικός έλεγχος προτείνεται για να γνωρίζετε τυχόν παρατυπίες και για να έχετε έναν πλήρη ηλεκτρονικό φάκελο του ακινήτου σας.
